Ecco un caso interessante, in una riunione condominiale sarà presentata la proposta per l'installazione di un impianto di video sorveglianza con telecamere puntate sulle parti di uso comune del fabbricato, con la finalità di garantire maggior sicurezza ai condomini. Uno dei condomini non è d'accordo in quanto, a suo dire, l'adozione di tale decisione lederebbe il suo diritto alla riservatezza. Tuttavia sa già di essere in minoranza e che l'assemblea delibererà a maggioranza per installare l'impianto.

Come è noto l'assemblea condominiale ha poteri decisionali in merito alla gestione delle cose e dei servizi comuni e, con assemblea regolarmente costituita, in genere la maggioranza vince. Solamente in caso di disposizioni straordinarie del patrimonio condominiale è prevista l'unanimità.

Il caso sottoposto è molto interessante in quanto oggetto di vivace dibattito soprattutto in dottrina, visto che manca una disciplina normativa che attui la riserva di legge prevista dall'art. 14 Cost. (inviolabilità del domicilio).

Le poche interessanti decisioni conosciute fino ad ora hanno tuttavia dato un orientamento con cui può essere confortato il nostro condomino. La sicurezza garantita con un impianto di videosorveglianza giova all'incolumità degli individui e non tutela l'oggetto interessato dall'istituto giuridico del condominio: i beni comuni. In questo senso la delibera sull'installazione dell'impianto sarebbe estranea alle attribuzioni dell'assemblea stessa: un tale decisione comporterebbe una evidente compressione e lesione del diritto all'altrui riservatezza.

Ed infatti i singoli condomini non possono giammai sopportare, senza il loro consenso, una ingerenza nella loro riservatezza seppur per il fine di sicurezza di chi video-riprende. Né l'assemblea può sottoporre un condomino ad una rinuncia a spazi di riservatezza solo perché abitante del comune immobile, non avendo il condominio alcuna potestà limitativa dei diritti inviolabili della persona.

Solo un assemblea con voto unanime potrebbe deliberare legittimamente per l'adozione di un tale sistema di protezione; l'unanimità sarebbe l'espressione del consenso di tutti a disporre del diritto alla propria riservatezza.

Riferimenti normativi e giurisprudenziali:
D. Lgs. 196/2003
Provvedimenti generali del Garante della Privacy del 29/4/2004 e del 8/4/2010
Tribunale di Salerno ordinanza del 14 dicembre 2010
Tribunale di Varese con la sentenza n. 1273 del 16 giugno 2011