Un condomino lamenta che, nonostante abbia riferito delle proprie difficoltà economiche ai propri vicini di casa, nella prossima assemblea condominiale sarà messa all'ordine del giorno la delibera su di un preventivo per spese di ristrutturazione della rampa di proprietà condominiale per l'accesso ai garage. Mi viene chiesto se, pur non essendo d'accordo sull'affrontare una simile spesa, il condomino dissenziente sarebbe comunque obbligato a sostenere tale onere:

Il condominio è l'ente di gestione delle parti comuni di un edificio. L'assemblea condominiale è l'organo del condominio con poteri decisionali in merito alla gestione delle cose e dei servizi comuni. Se l'assemblea è regolarmente costituita e sono rispettati i limiti delle maggioranze previste per l'assunzione delle decisioni, le stesse decisioni sono obbligatorie e vincolanti anche nei confronti dei condomini cosiddetti "dissenzienti", ovvero in minoranza in quanto contrari alle decisioni assembleari.

Solo in casi particolari di amministrazione straordinaria della proprietà comune (ad esempio nel caso di vendita di una area condominiale) è prevista l'unanimità dei condomini, per cui anche il dissenso di uno solo è determinante per l'assunzione della decisione finale.

Purtroppo, nel caso del quesito propostomi relativo alla ristrutturazione di una parte comune, le difficoltà economiche di uno dei condomini non assumono rilevanza.

Il condomino dissenziente ha comunque facoltà di impugnare le delibere, anche se regolarmente assunte, nel momento in cui ritenga che siano contraria alla legge o al regolamento di condominio (art. 1137, comma 2 del Codice Civile)